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买二手房前，要先了解这些事
在买二手房时 ，因为信息差的原因 ，我们往往会过度依赖中介，导致有些问题我们不问中介不说 ，等到知道有这类问题存在时为时已晚 。
1.房屋是否设立了居住权？
自2021年1月1日起 ，《民法典》正式实施，增设了一个居住权制度，即居住权人有权按照合同约定 ，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权 ，以满足生活居住的需要。
我们在购买二手房时，需要确认该二手房是否设立了居住权 ，如果设立了居住权 ，应在该房屋居住权注销后再买 。
2.房屋在出售前是否已出租给他人？
在购买房屋之前，我们应确认该房屋是否已经出租给他人 。如果已经出租给他人的 ，我们即便已经购买了该房屋 ，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。如果已经租给租客的，应在付款前和房东协商租金的归属 。
3.房屋在出售时是否存在法院查封登记或者抵押的情况？
房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的 ，将无法顺利办理过户 。因此 ，我们在买房前，一定要了解清楚该房屋的产权状况 ，是否已被法院查封或者办理抵押登记。
特别是在签合同付款的时期。注意：对于低于市场价格的二手房 ，我们需要格外注意，房东可能深陷债务纠纷而要急于出售该房产 。
4.房屋的学区功能是否已被使用？
学区优势是我们考虑二手房的主要原因 。所以，我们需要确认该房源的学区是否被占用如果被占用 ，需要确认清楚到哪一年哪一月才能清出来 ，否则需承担什么样的后果。如果家里孩子不着急上学，也可以是一个砍价的筹码 。
5房屋是否已被办理了户口地址登记？
在买房前需了解清楚此套房屋的户口登记情况 ，若有户口登记的 ，需在付款 、签合同前将户口迁出 。
6 、切记不要和房东私下交易
绕开第三方监管，和房东私下交易容易被欺骗 ，造成重大财产损失 ，建议还是在政府的买卖二手房平台和中介机构进行交易，保证自己的合法利益。
7.不同的房源需要缴纳什么样的税？
(1)普通住宅
满二年：个税、契税 。
满五唯一：契税 。
满五不唯一：个税 、契税。
(2)非普住宅：
满二年：差额增值税及附加 、个税、契税 。
满五唯一：差额增值税及附加 、契税 。
满五不唯一：差额增值税及附加 、个税、契税。
二手房的坑有很多 ，所有的环节和步骤都需要自己亲自去了解去学习 ，只有这样才不会轻易的被骗，被坑 。
买二手房禁忌
1：注意个人感觉
我们在选择二手房的时候 ，一定要注重自己的感受 ，若是一进门便感到不舒服，身体不适，头晕脑胀 ，心情压抑 ，心胸郁闷等，都说明你与此房子的风水气场不合 ，即便风水再好 ，不是适合自己，也是会需要着我们日后的运势 ，更会影响着我们的身体健康
所以一个感觉不好的二手房 ，也不要购买
2，尽量不要用房东配置的家居（假如没有人用过的就可以用）
尤其是床 ，是万万不能用人家用过的 。因为睡床和人接触的时间是最长的 ，睡床会吸收了人的气场
假如上一个睡这张床的人很倒霉甚至病死在这床上，那么下一手继续原用就会把之前的人的晦气全盘接受给自己了
另外空调也是要注意的 ，因为也是一个会吸纳气场的电器 ，建议在用房东的旧空调的话，最好找人把空调完全清洗一次才能使用
3、要注意房子的采光
无论是一手房还是二手房，房子的采光都是至关重要的 ，采光对于住宅的风水有着重大的影响 ，与我们居住的运势也密切相关
若是房子的采光效果差，室内的光线不充足 ，阳光无法照射 ，会导致室内的环境与氛围都变得格外的阴森，厉害容易滋生出一些细菌 ，病毒 ，影响着家人的健康，还会危机着家人的运势发展；再则采光不好 ，氛围阴森的发展阴气过重 ，也会影响着家人的神经，导致家人被一些阴性物质缠身 ，出现幻觉等 ，因此采光不好的二手房千万不要购买
我们应该要选择采光效果好，光线充足的房子，这样的二手房才能够让我们住的舒心
4 、了解清楚房子出售的原因
购买二手房我们不仅仅要勘察二手房室内外的风水 ，对于二手房的出售原因我们也必须要了解清楚 ，
因为二手房的出售原因很大程度上会反映出二手房的真实风水，已经二手房对于人们运势的影响是好是坏
例如上家出售二手房 ，是因为赚钱了想换新房子 ，则说明这套房子能够旺人们的运势，上家才会再此发家致富；
若是上家出售该房子是因为破产了 ，欠债了 ，则说明此房子的风水运势可能不那么好，才导致上家在此居住居然过得不如从前；
当然也有可能是因为在居住期间发生了一些意外 、事故 ，例如有人跳楼自杀 ，有入屋抢劫，有凶杀案发生等 ，
那么此类二手房就更加不可以购买了。入住就倒霉
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