江苏房价近几年会有下降的趋势吗？

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国家7部门出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》铁政后，江苏省将如何稳定该省的房价呢？省建设厅的相关人员介绍，江苏省政府即将出台贯彻国家《意见》的相关规定，该规定主要由4点组成，其中最为重要的就是要求各地区、各部门要不折不扣地贯彻《意见》中的8条规定，打压部分地区房地产业房价所存在的“虚火 ”，稳定全省房价。

宏观调控初显成效，一季度江苏房地产开发投资增幅下降了33.56%

国家统计局最新统计数据显示，今年一季度江苏省房地产开发投资完成313.76亿

元，总量在全国居第一位，而广东、浙江、上海分别位居二至四位。在目前舆论普遍希望房地产市场降温的情况下，江苏省房地产一季度投资“跃居”全国第一，再度引来各方关注。

谈到国家7部门出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，江苏省将如何稳定江苏房价时，省建设厅房地产业处的陈耀亮娓娓道来。他首先向记者透露，他们前不久对全省13个省辖市的房地产业做了一项调查，调查显示，今年一季度江苏省房地产开发投资同比增幅为38.76% ，高于全国12.06%；不过和去年同期相比增幅明显回落，已经下降了33.56个百分点。“想想去年一季度的房地产开发投资增幅高达百分之七十多，这也表明了国家以及江苏的宏观调控初显成效。”陈耀亮对政府宏观调控的效果非常看好。

那么江苏房地产一季度投资“全国第一 ”是否正常呢？江苏省统计局有关专家表示，由于房地产投资周期比较长，所以不能从一个季度的统计数据就判断今年江苏省的房地产走势如何。由于今年以来，江苏省加强对土地的监管力度，像南京国土部门对全市闲置土地展开清查，要求闲置土地的用地单位必须如实申报，并鼓励市民举报“抛荒”地块。迫于压力，一些手上捂着土地的开发商便想办法先开工起来，免得土地被征收，而这样势必导致投资增加。

记者还了解到，江苏一季度房地产业施工面积为8571万平方米，回落46个百分点，竣工面积380万平方米，下降了9.3个百分点，此外住房的供应量也在下降。

江苏房价总体趋涨，地区差异明显

“江苏房价总体趋于上涨，其中地区差异明显。”陈耀亮介绍，与去年同期相比，全国房价一季度平均上涨了13.5%，而江苏上涨了28.6% 。其中，高于全国房价平均增幅水平的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6座城市，而低于全国房价平均增幅水平的有南京、常州、南通、泰州、宿迁、镇江、扬州。苏北的连云港、淮安、徐州、宿迁、盐城等地，每平方米房价目前均已突破1500元，涨幅都在20%以上。

而当地政府宏观调控，使得南京以及苏南地区的房价涨幅明显趋缓，房产投资的热情也略有下降。正是由于苏北、苏中等地区的房产投资迅速崛起，带动当地房价一路飙升。由于苏南等地房地产业利润空间已经很低，所以大量房产资本开始向苏北地区转移，从而拉动了整个江苏房产投资继续一路狂奔。

南京百姓8年才能买得起一套房，苏州、扬州要6年

“老百姓能不能买得起房子，主要就是看口袋里多余的钱够不够多，即人均可支配收入和房价上涨幅度相比充不充足。 ”陈耀亮介绍，江苏全省房价增幅目前高于人均可支配收入的有苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市，而全省房价上涨幅度低于人均可支配收入的有南京、常州、泰州、镇江、扬州等。这也直接导致了苏州、无锡、徐州、淮安、盐城、连云港6市百姓目前买房较难，不过南京是较为特殊，由于基础高———全市平均房价较高，所以尽管今年一季度南京人均可支配收入上升33.3%，这也使得南京人均可支配收入在全省的“排位”提高到第3位，仅位于苏州、无锡之后，但老百姓买房仍比较艰难。

当地房价上涨幅度除以当地人均可支配收入所得的倍数，代表了几年能买得起房。国际建筑业的一项研究显示，人们正常要最少3年，最多6年就能买得起房，那么江苏13个省辖市情况如何呢？省建设厅的调研中重要的一项就是对各省辖市的老百姓几年买得起房做了专项研究。调研结果显示，南京包括郊县的百姓要8年才能买得起一套房子，而苏州、扬州买房的时间也较长，当地的市民要积蓄存款6年才能买得其房子。其中，苏州是因为平均房价较高，而扬州人均可支配收入较当地房价而言，较低所致。最低的则是盐城市，百姓只要4.4年就能买得起一套房。

无锡、徐州、盐城房价上涨空间大

物价水平是老百姓普遍关心的问题。自去年以来，各种商品及服务价格涨声一片，特别是食品和住房价格节节攀升，但国家统计局近日发布的今年一季度我国经济运行情况表明，居民消费价格指数(CPI)仅上涨2.8%。这似乎与人们的实际感受不一致。最为关键的，就是因为我国的CPI统计没有包含房价上涨因素。

房价等属于居民的重大开销居然没有纳入CPI的统计，也让不少专家质疑消费价格数据失真。不过陈耀亮向记者透露，江苏本次调研将房价涨幅与江苏的CPI涨幅进行了比较，得出了各地房价的上涨趋势。

他指出，比较结果显示，无锡、徐州、盐城3市的房价仍将进一步上升，还有不小的上涨空间。而苏州、淮安、连云港房价上涨的空间很小，房价上升也将趋缓。而其他城市，即南京、常州、南通、镇江、泰州、扬州、宿迁7市的房价则几乎已经没有上涨趋势。

江苏省政府即将出台规定稳定房价

陈耀亮向记者透露，江苏省政府即将出台贯彻国家7部门出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》的相关规定，该规定主要由4点组成，其中最为重要的就是不折不扣地贯彻《意见》中的8条规定，打压部分地区房地产业房价所存在的“虚火” ，稳定全省房价。

“低收入的人群买不起房是目前江苏买房人中存在的一大问题，今年江苏要让大部分有买房需求的人，都能买得起房。 ”陈耀亮介绍，省政府的规定中将加大保障性住房的供给，增加全省经济适用房的供应量——今年全省的经济适用房将达到新开发商品住宅的10%。努力通过加强住房保障制度，完善住房保障机制，调整市场机构，调节市场矛盾，促进房地产健康持续的发展。

同时加强监管房地产商的销售行为，规范市场，落实好房地产市场准入制度、项目准入制度、预售款的管理制度，以及住宅区的管理制度，加大对房地产商失信行为的曝光力度，加大对失信的惩罚力度。

完善房地产市场监测，加强房地产真实信息的采集，完善房地产信息发布制度和房地产信息披露的建设，及时发布市场的信息，采用信息的手段提高房地产的透明度，以此调整房地产市场，引导百姓合理消费、正确消费。

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